Cabinet comptable à Marshan

À Marshan, beaucoup de propriétaires de villas et de riads sont français ou espagnols — et beaucoup ont acheté sans savoir que le rapatriement des loyers vers leur pays d’origine passe obligatoirement par l’Office des Changes, avec des documents précis à fournir. On régularise ce type de situation plus souvent qu’on ne le voudrait.

Notre activité à Marshan

Riads et maisons d’hôtes. Le quartier compte plusieurs adresses connues. Compta hôtelière allégée pour structures de moins de 10 chambres, TVA tourisme 10%, gestion taxes locales (taxe promotion touristique 5% par nuitée), réservations Airbnb/Booking en multi-devises.

Agences immobilières et investisseurs. Marshan est un secteur où l’immobilier de prestige se vend. Rotation des biens, gestion des honoraires d’agence, fiscalité plus-values pour les vendeurs.

Cabinets de design, architecture, photographes. Beaucoup de profils libéraux créatifs travaillent ici. BNC, gestion projets longs (un projet d’architecte peut s’étaler sur 18 mois — découpage en avancement), TVA prestation intellectuelle.

Investisseurs étrangers résidents. Français, Espagnols, Italiens propriétaires à Marshan. Gestion fiscale binationale, conventions internationales, statut résident vs non-résident.

Pour les Français

Un mot pour la communauté française de Marshan : la convention fiscale franco-marocaine est claire mais elle a des subtilités. Si vous louez votre villa quand vous n’êtes pas là, ou si vous avez basculé en résidence fiscale marocaine, on peut faire le point. Premier échange gratuit, en français, au cabinet ou en visio depuis la France.

Riads et maisons d’hôtes : ne pas confondre les régimes

Un riad de Marshan peut tourner sous trois régimes complètement différents :

• Exploitation directe en personne physique (IR pro régime BNC) — adapté aux structures de moins de 5 chambres avec un seul propriétaire qui exploite
• SARL classique — quand il y a deux ou trois associés, ou un projet d’expansion (rachat d’un deuxième riad, restauration sur place)
• SARLAU — pour un propriétaire seul qui veut isoler sa responsabilité sans complexifier la gouvernance

Notre comparatif freelance vs société détaille les bascules en chiffrant l’IR, l’IS et la cotisation minimale dans chaque cas. Pour le coût initial du montage SARL ou SARLAU (capital, OMPIC, notaire, BO), notre simulateur de coût de création donne une fourchette précise.

Sur la fiscalité courante :

• TVA tourisme à 10% sur l’hébergement et le petit-déjeuner servi sur place
• Taxe de promotion touristique à reverser à la commune urbaine de Tanger (5 à 30 DH par nuitée selon classement)
• Caisse rigoureuse — Airbnb et Booking versent en multi-devises, il faut comptabiliser proprement les écarts de change et les commissions

Architectes et photographes de Marshan : la TVA prestation intellectuelle

Le quartier abrite plusieurs cabinets d’architecture connus et de photographes installés. Sujets récurrents :

• TVA sur honoraires d’architecte : 20%, exigible à l’encaissement (sauf option pour les débits)
• Projets longs (un projet d’architecture peut s’étaler sur 18-24 mois) : découpage en avancement obligatoire pour éviter de masser le résultat sur un seul exercice
• Cessions de droits (photographe, designer) : régime spécifique, parfois avantageux

Notre tenue comptable est calibrée pour ce type de profil.

Investisseurs étrangers : attention à l’Office des Changes

Beaucoup de propriétaires de villas à Marshan sont français, espagnols ou italiens. Le rapatriement des loyers vers le pays d’origine n’est pas automatique — il passe par l’Office des Changes et nécessite des documents probants (bail enregistré, déclaration IR, attestations bancaires).

Erreur fréquente : oublier de déclarer les comptes en devises ouverts au Maroc, ou oublier de déposer le bilan annuel des avoirs et dettes. La sanction peut être lourde. On gère ce volet via notre conseil fiscal et nos travaux juridiques pour les actes (bail, cession, succession).

À lire ensuite : notre article expatriés français : investir à Tanger et notre guide de création de SARL Tanger 2026.

Vous êtes propriétaire à Marshan et vous n’avez jamais fait valider votre montage Office des Changes par un comptable ? Prenez rendez-vous — un point d’une heure peut éviter des blocages bancaires qui durent des mois et des pénalités sur plusieurs années de loyers non déclarés.