Comptable BTP et immobilier

Le BTP à Tanger explose : Tanger Med II, prolongement du tramway, projets résidentiels à Aouama, Malabata, Hay Riad, Tanger City Center. Pour un comptable, c’est un secteur exigeant.

Ce qu’on traite

• Comptabilité analytique par chantier
• Méthode à l’avancement vs achevée
• Retenue de garantie (5 ou 10%) — comptabilisation, suivi, libération
• TVA sur travaux : taux 20%, taux 14% (logements sociaux), exonération zones franches
• Marchés publics : conformité, attestations, cautions bancaires
• Sous-traitance : retenue à la source 10% (régime général)
• Paie BTP : convention collective sectorielle, primes de chantier, indemnités de déplacement

Beaucoup d’entreprises BTP à Tanger sous-traitent en cascade — c’est là que le suivi comptable peut devenir un casse-tête. On a l’habitude.

Comptabilité par chantier : l’erreur à ne pas faire

La règle d’or du BTP : un chantier = une analytique. Sans cette discipline, vous ne saurez jamais qui gagne ou qui perd vraiment. On voit régulièrement des entreprises avec un résultat global positif mais 4 chantiers sur 7 en perte — qu’elles n’ont jamais identifiés à temps.

Concrètement, on met en place :

• Un plan analytique par chantier (charges, produits, marge brute, marge nette par opération)
• Un suivi mensuel des situations facturées vs avancement réel des travaux (pour éviter l’effet “TVA encaissée d’avance” qui plombe la trésorerie au moment du paiement)
• Un tableau de bord des retenues de garantie non encore libérées — souvent oublié et qui représente parfois 5 à 10% du CA cumulé sur 3 ans
• Le rapprochement entre les factures sous-traitants et les attestations de retenue à la source 10% à reverser

Pour estimer la trésorerie d’un nouveau chantier, on utilise notre simulateur de coût de création côté investissement initial et notre calculateur TVA côté flux fiscaux.

Marchés publics et conformité

Beaucoup de PME tangéroises remportent des marchés publics (Wilaya, communes, ONCF, ANP, ports), surtout depuis l’accélération des chantiers Tanger Med II et de la requalification urbaine. Nos missions BTP s’étendent alors au-delà du chiffre :

• Préparation des dossiers d’appel d’offres : attestations fiscale et CNSS, bilans certifiés, garanties bancaires
• Suivi des agréments et qualifications BTP (Ministère de l’Équipement)
• Cautionnements (provisoires, définitifs, retenue de garantie) — comptabilisation correcte qui évite les surprises de bilan

Fiscalité : les pièges spécifiques BTP

TVA sur logements sociaux : taux réduit 14% mais conditions strictes (surface, prix de vente, agrément). Une vente requalifiée en logement classique et c’est 6 points de TVA à reverser. On documente le dossier en amont.

Frais financiers et IS. Les promoteurs immobiliers s’endettent lourdement. Tous les intérêts ne sont pas déductibles — règle de la sous-capitalisation, charges intercos. À surveiller via notre conseil fiscal.

Régime des LOA (location-accession). De plus en plus utilisé sur les programmes neufs Hay Riad, Aouama, Bourguignon. Comptabilisation et TVA spécifiques.

Pour qui veut piloter sérieusement, on tient aussi la supervision comptable en complément de votre comptable interne. Et pour le recrutement / paie sectorielle BTP, on prend en charge la paie & GRH avec la convention collective applicable.

À lire ensuite : notre article zones franches Tanger : comparatif TFZ, TAC, Tanger Tech pour les promoteurs qui hésitent à se positionner sur des programmes en zone franche.